La mission du gestionnaire immobilier à Mandelieu-la-Napoule est de gérer l’ensemble des relations entre le propriétaire et le locataire aussi bien pour les logements que les locaux commerciaux ou les bureaux. L’objectif est d’assurer au bailleur une totale tranquillité et l’optimisation financière de son patrimoine.
La garantie loyers impayés AXA-INSURED SERVICES vous couvre dans le cadre de votre contrat de gestion locative à Mandelieu-la-Napoule 06210. Cette assurance prend notamment en charge :
Loyers impayés (charges comprises) :
Détériorations immobilières > 9500€ par sinistre
Frais de contentieux > Sans limitation dans la limite du plafond de la garantie
Loyers impayés après départ prématuré > Jusqu’à récupération des locaux vides, dans la limite de la part de préavis non effectuée et non réglée des loyers
Protection juridique > 4000€ par litige
L’adresse Locagence, existe depuis plus de 40 ans, c’est une entreprise familiale, spécialisée, la référence de la location sur Mandelieu et ses environs. C’est une équipe de 7 personnes à votre écoute, dont les deux mots d’ordre sont l’efficacité et l’humanisme.
1. Optimiser la rentabilité du bien immobilier
Nos estimations sont basées sur la valeur locative réelle du bien, un travail de recherche sur des biens comparables s’impose, grâce aux données de l’Observatoire des loyers et grâce aux fichiers propres du professionnel mandaté pour la gestion locative de votre bien à Mandelieu. Ces données permettent à nos experts Locagence de garantir la meilleure rentabilité possible.
2. Gagner du temps
La gestion d’un bien immobilier à Mandelieu-la-Napoule est chronophage. Selon une étude parue dans le « Particulier », les tâches à effectuer par un propriétaire bailleur représentent en moyenne 102 heures pour années de bail par an, soit 1 semaine à temps plein de travail par an ! Ces durées ne tiennent pas compte d’évènements exceptionnels qui peuvent survenir : impayés, travaux, sinistres, etc.
3. Eviter les poursuites judiciaires
Depuis l’an 2000 et particulièrement depuis la Loi ALUR promulguée le 27 mars 2014, plusieurs textes sont venus réglementés les relations contractuelles entre locataires et propriétaires bailleurs et imposer de nouvelles obligations. Aujourd’hui les conseils d’un professionnel de la gestion locative, aidé d’un service juridique par le biais de la FNAIM, sont nécessaires et pourront minimiser les risques encourus par le bailleur.
4. Garantir la tranquillité d’esprit
Sans forcément envisager le pire, la délégation de gestion d’un bien immobilier à Mandelieu procure une réelle tranquillité d’esprit, ne serait-ce qu’en instituant un intermédiaire entre le propriétaire bailleur et ses interlocuteurs :
Cet intermédiaire garantit la prise en charge de tous les problèmes pouvant survenir le long du bail.
5. Assurer les revenus locatifs
Les risques financiers en cas d’impayés sont lourds, surtout si les loyers présentent une source de revenu essentielle pour un foyer, et particulièrement en cas d’endettement pour l’achat du bien immobilier.
Pour s’en prémunir, il existe des assurances « loyers impayés » d’un coût proche de 5% des loyers d’un propriétaire bailleur (coût d’une Assurance acquise par un particulier auprès d’une banque ou d’un assureur, hors Robien). Par ailleurs, ces assurances ne couvrent généralement que 12 à 18 mois d’impayés. Par le biais d’un contrat de gestion locative, le gérant bénéficiant d’un « contrat groupe », le taux peut descendre à 3 % des loyers (plafonné en général à un maximum de 80 000€) et couvre toute la période des impayés, ainsi que les frais de procédure (relance, mise en demeure, etc). De plus, un administrateur de biens peut obtenir une autorisation de prélèvement bancaire de la part du locataire (si celui-ci en est d’accord), un service qui n’est pas accessible aux particuliers.
6. Déduire les honoraires de gestion, de locations et les assurances loyers impayés des revenus fonciers
La déductibilité des honoraires facturés par l’administrateur de biens, tant sur sa gestion que sur l’assurance garantie des loyers impayés permet de réduire le coût effectif en moyenne de 30%.
Vous êtes intéressé par notre contrat de gestion locative à Mandelieu-la-Napoule ? Vous souhaitez nous confier votre appartement, maison ou autre bien à la location dans la région ? L'équipe Locagence est à votre service. Contactez-nous et profitez d'un accompagnement tout au long de la location de votre bien.
